マイホーム購入!失敗しないための買い方【計画編】

2017年8月10日

「マイホームを購入したい!」とか思ってるけど、「なにからすればいいんかわからんよ」って人へ。

物件の選び方とかマイホーム計画の立て方とか、わかんないですよね。僕もそんなんでした。

 

どうも!お疲れ様です。たけし(@takeshinonegoto)です。

結婚してからいつの間にやら1年経ちました。そんなわけでマイホームの購入を計画!
やっぱ「マイホームと言えば新築!」って思ったんで色々と調査してみました。

初めての経験なので、なにから始めるのかわかりませんし、高い買い物なので失敗はしたくないですよね。新築を検討する上で専門家に教えてもらった内容をまとめてみました。

その結果・・・

  • ハウスメーカーは色々楽だけど、その分高い
  • 自分で全部調べるのはかなり大変
  • 専門のコンサルタントに聞くのがベスト
  • 小さい工務店でもイイ家を建てられる

という考えに至りました!

 

マイホーム計画から引っ越しまでのまとめ記事はコチラです。

 

ハウスメーカーに行ってみた

よっしゃ!マイホーム建てるぞ!って思っても、じゃあ何すればいいんやろ?どっか相談しに行けばいいんけ?さっぱりでした。

家を買ったり建てたりしたこととか無いし、そりゃそうですよね。
※このときは新築を建ててやんよ!って思ってました

 

ぼくの場合はとりあえずCMやってるとこ(ハウスメーカー)に電話。
そんでそのままモデルハウスの内覧会に行って、いろんな話を聞いてきました。

  • 高機密高断熱の家について
  • 太陽光発電について
  • シロアリ対策について
  • 家を建てるまでの流れについて
  • 耐震について
  • ローンについて
  • etc

ま~さすがプロの営業マンって感じっすね。話す内容にめちゃくちゃそそられるんですよ!1件目行った後とか、完全にそこのハウスメーカーで建てる気になってましたし。

んでそのまま2件目のハウスメーカーにも行ってみたんすよ。そこでもめちゃくちゃイイ感じの話とかしてくるんすね。もう2件目のハウスメーカーで建てる気になってましたわ笑

何が言いたいかって、大手の営業マンやっぱすげ~ってことです。こっちをめちゃくちゃその気にさせてくるんすよね。

でも言ってることって、どっちも似たようなことなんすよ。なんか結局、営業マンの雰囲気とかで決めようとしちゃうんすよね。

 

ぼくらが知っているところって、普通は「大手ハウスメーカー」しかないっすよね?
まぁそれ以外のところってCMとかしてないし、知りようがないんすけどね。

ただ、そんなとこって当たり前なんすけど、高いんすよね。ただのサラリーマとかやとキツイんじゃないかなぁ~って思います。

 

ちなみに私は普通のサラリーマンとほぼ同額程度の年収で、特別裕福ではありません。
また、土地についてはある程度あてがある状態でした。

 

大手ハウスメーカーのメリット・デメリット

結論、お金に余裕がない限りは大手ハウスメーカーはやめておいた方が良いっすね。

大手ハウスメーカーのメリットはこんな感じっすね。

  • 基本的に営業の人が全部進めてくれるので楽
  • 最新の技術を使って家を建てる
  • ローンの申し込みなんかも営業の人がサポートしてくれる
  • 最新技術を内覧会なんかで体験できる

ぼくの場合、最初は土地に当てがあったんすよ。んで、そのことを営業マンに話したら、翌日にはその土地の登記簿を取ってきてくれたんですね。

「この人めちゃくちゃ動き軽いな!」

登記簿ってのは、家の平米数とか正式な住所とか所有者の名前とかが書いてある公的な書類のことっす。法務局とかで取ってこれる書類っすね!

この登記簿は、その後の色んな工務店と打ち合わせしたすけど、打ち合わせ中には必須の資料になってましたわ。

こういうのをサッと取ってくる辺りは、さすが大手という感じっすね。

 

じゃあ、デメリットも見てみましょう!

  • 高い。高い。高い。高い。
  • 営業の方に乗せられてしまう

なんせ高いです!金に糸目を付けないよーって人だったり、多少高くても良いからとりあえず良い家を建ててくれって人なら、良いんじゃないっすかね。

 

あと営業マンのトークスキルは要注意っす。向こうも売るのが仕事なので、とても話が上手です。

コレは〇〇ハウス××ホームの展示会に行ったときの会話です。

ぼく「○○ハウスではこんな技術でやってるって言ってましたよ」

××ホーム営業マン「あ~あの技術は弱点がありますからね~(大笑)」

また別の日・・・

ぼく「××ホームではこんな技術でやってるって言ってましたよ」

〇〇ハウス営業マン「あの技術は意味ないですよ~(失笑)」

 

って感じで、他店の技術のとぼしあい。お互いにこんなことやってるんで、どうやって片方だけを信用しろっていうんすかね笑

 

コンサルタントに行ってみた

たまたまCMでやってんのを見たんすけど、家の購入についてのコンサルタントって人らがおるんすよ。
さっそく行ってみてコンサルタントに「家の購入を検討してまーす。何からすればいいですかー?」って伝えたんすよね。

 

家の購入の相談をしに来たわけじゃないっすか。なんで「あのハウスメーカーが良いよ!」とかの話になると思ってたんすよね。
でもコンサルタントは最初に「じゃあお金のことを話そうか」って言ってきたんすよ。

たしかに家って言えば人生最大の買い物っすよね。住宅ローンのこととかもあるんでお金の話になるってのは当然といえば当然って感じっすよね。
ってわけで人生においての収入と支出について話になりました。

  • 現在の借り入れ状況
  • 車の買い替え予定
  • 月々のケータイ代
  • 将来生まれる子供の教育費
  • 子供にあげるおこづかい
  • 子供が結婚したときのご祝儀

こんな感じの話を1時間くらいしたんじゃないかな。
正直、借り入れ状況や車の予定はなんとなくわかるんすよね。でもケータイ代とか子供のおこづかいとかまで考えることになるとは・・って感じでした。

 

ちなみにこのとき、ぼくのケータイ代の話をしたらめちゃくちゃ褒められました!ぼくのケータイ代についてはコッチで記事にしてあります。

 

こんな感じで話あったみたら、「えっ!わたしの収入低すぎ!」ってなりましたわ。。。
改めて「大手ハウスメーカーで買わないでよかった」って思ってます。。金銭的な意味で。

いろいろあって予算も決まりました!ってわけで「家を建てるための業者を決めてやんよ!」って段階に進んじゃいます!
※この時点では新築を建てる予定でした。

 

とりあえず専門のコンサルタントに相談するのがベスト

「自分。マイホーム計画のプロですから!」って人以外はとりあえず専門のコンサルタントに相談に行くべき!

マイホーム計画を立てようと思ったら、親がベテラン大工だよーって人以外は家の購入に関するコンサルタントに相談するのが1番良いです。

 

普通の人ってマイホーム計画について素人じゃないっすか?

ググってみると、「失敗したくない物件選びのポイント!」とか「知らないと損をする〇個のポイント!」とか「初めての方が行うべき〇個のステップ!」といった記事。
めっっっっちゃ出てきます!

そんな感じのものを参考にするよ!ってのでもいいんすけどね。これってマイホーム計画だけに当てはまるものじゃないんすけど、

その記事を書いた人がどんだけ詳しい人なんか。とか、

信用できる人なのか。

っていう部分が見えてないと、結局は色んな情報に惑わされちゃうんすよね。

詳しい人だったとしても、記事を読んでいくと最後にアンケートみたいなのがあって、よくよく見てみたらどっかの工務店のブログだったりとか。。

 

マイホーム計画って数日とか数週間とかで終わる話じゃないんですよね。少なくともぼくは計画を立て始めてから落ち着くまでに1年以上かかりました。

「俺は1年間マイホーム計画だけを毎日やるぜ!」って人ならイイんすけど、普通の人って仕事やったり家事やったりしてないっすか?特にマイホーム建てるよ!って年代だと絶賛子育中!ってこともありますよね。

そんなときに、家を建てるための情報をググって調べまわってる時間あります?無くないっすか?

信頼できるコンサルタントを1人付けておいたら、わかんないこととかすぐに解決できるし、マイホーム計画にかかりっきりにならなくて済むんすよね。

 

ちなみにコンサルタントのよるけど、基本的に相談料は無料なんすよ

たまーに「1時間〇〇円」って書いてあることもあるんすけど、本気で家を買う場合は無料にしてくれますよ。

実際、ぼくが契約しているコンサルタントも「1時間5千円」って書いてあったんすけど、ホントにお金を請求されたことはないっす。ぼくめちゃくちゃ質問しまくってるんすけどね。最初のころなんて毎日してたんじゃないかな?

 

コンサルの人らって、建築屋とか不動産屋から紹介料をもらってるんで、ぼくらから直接相談料とかもらわなくても食っていけるんすよね。

「結局コンサルとつながってるところばっかり紹介するんじゃないの?」って思います?たぶん実際その通りっす。でも別にイイじゃん。信頼してるコンサルが信頼してる業者なんだし。

今の世の中、変な業者なんて紹介しようもんならSNSで拡散っすよ。

「あそこのコンサルが紹介した業者が、我が家をわけわからん家にしよった」とか言ってインスタ映えする写真撮られちゃいますよ。

 

なのでコンサルが紹介する業者はまともな業者と思ってイイんじゃないっすかね?少なくともぼくはそれでイイと思ってますよ!

もちろん最終的にはその業者とウマが合うか。信頼できるか。ってとこになるんすけどね。

結局よっぽど特殊な家とかじゃなければ、どこのメーカーでも似たような家を建てれちゃうみたいなんすよね。なので建てるまでの過程がどれだけスムーズかってことの方が大事じゃないですか?

 

結局僕が知り合ったメーカーとか工務店って6社くらいあったんすよ。でもそん中でも2社くらいは話しててもイライラしてくるんですよね。イイ家が建つとか、悪い家が建つとかじゃなくて、「おめぇらの会社と打ち合わせなんかしたくねーわ!」ってなります。

結局そうなってくると、信頼関係とか築けないんすよね。向こうが正しかろうが、こっちが正しかろうが、そんなん関係ない。とにかくこの会社は嫌じゃ!って。

 

マイホーム計画後半でそんなんにならんためにも、その業者と打ち合わせをしてるときに、「なんか自分ガマンしてるかも」って思ったらそこの業者はやめた方がいいと思いましたわ。雑談しろってわけじゃないんすけど、話してるとなんとなくその人とか会社の雰囲気って見えてくるじゃないっすか?

そんで雰囲気が自分らに合わんな~って思ったら、多少良い条件でもそこはやめた方がいいと思います。

 

どんな工務店を選んだ?

色々考えたんすけど、予算を抑えつつ、良い家を建ててくれるってわけで、地元の小さい工務店にしました。

小さい=あまり良い家が建てられない

ってわけじゃないみたいっす。
小さい工務店でも、木の素材にこだわってたり、ベテラン大工さんがいたりしてるんすよね。

最初はコンサルタントから3つの工務店を紹介してもらったんす。
どこも特色がある工務店で、「自分と合ったところに決めたらイイよ。」ってことでした。

もちろん紹介していただいた工務店は、金銭的にはクリアしている工務店っすね。

 

土地はすでに決まってたんで、そこに建てる家の間取りをいろいろ考えてもらいました。
ただ、残念ながら狭い土地だったんで、どの工務店も似たり寄ったりって感じの間取りでした。

あとは木の素材をどうするのか?床暖房は入れるのか?太陽光発電は?
といったところの相談になります。

という感じで順調にマイホーム計画が進んでいましたが、諸事情により土地を使えなくなっちゃったんすよね笑
めちゃくちゃ落ち込みますよね。そこで一生暮らそうと思ってたんに、急にダメになったんすよ。ただ、今となっては本当によかった!と思っています。

 

まとめ

  • ハウスメーカーは色々楽だけど、その分高い
  • 自分で全部調べるのはかなり大変
  • 専門のコンサルタントに聞くのがベスト
  • 小さい工務店でもイイ家を建てられる

マイホーム計画にめちゃくちゃ詳しいって人や、四六時中マイホームのことに時間を使える人以外は、専門のコンサルタントに聞きに行くのがベストです!

 

マイホーム計画から引っ越しまでのまとめ記事はコチラです。